Lista dos imóveis de retomada da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL

Prazo para entrega das propostas

Passo a passo da compra do imóvel de retomada da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL

Passo Passo Passo Passo Passo Passo Passo
Passo 01 - Escolha do imóvel
Passo 02 - Aprovação do financiamento imobiliário
Passo 03 - Assinatura da prosposta de compra
Passo 04 - Resultado da aprovação da proposta de compra
Passo 05 - Assinatura do contrato de compra e venda
Passo 06 - Registro do imóvel
Passo 07 - Desocupação do imóvel

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Planos de serviço - modalidade venda direta

5% sobre o valor de compra + R$200,00

B
B
  • Orientação ao comprador
  • Assessoria ao compradorAnálise de crédito, aprovação do financiamento, retirada de documentos, repartições públicas, kit condomínio, 2ª via de contas.
  • DespachanteServiço cartorário, levantamento de todas as certidões cartorárias do imóvel, do vendedor e do comprador, 2 via de impostos e taxas, ITBI, laudêmio, foro, Funesbom, cumprimento de exigências cartorárias, registro do imóvel.

5% sobre o valor de avaliação + R$200,00

A
A
  • Orientação ao comprador
  • Assessoria ao compradorAnálise de crédito, aprovação do financiamento, retirada de documentos, repartições públicas, kit condomínio, 2ª via de contas.
  • DespachanteServiço cartorário, levantamento de todas as certidões cartorárias do imóvel, do vendedor e do comprador, 2 via de impostos e taxas, ITBI, laudêmio, foro, Funesbom, cumprimento de exigências cartorárias, registro do imóvel.
  • Serviço de desocupação do imóvelDesocupação do imóvel com a contratação e apoio do escritório de advocacia Taunay Advogados Associados e toda a logística para a retirada do ocupante irregular.

Isento

C
C
  • Orientação ao compradorNÃO está incluso neste serviço: assessoria ao comprador, aprovação de financiamento, serviço de despachante e desocupação do imóvel. Atenção: O cliente será apenas orientado e os serviços complementares serão realizados pelo cliente por sua conta e risco.

50% sobre o lucro líquido + R$5.000,00

Y
Y
  • Orientação ao comprador
  • Assessoria ao compradorAnálise de crédito, aprovação do financiamento, retirada de documentos, repartições públicas, kit condomínio, 2ª via de contas.
  • DespachanteServiço cartorário, levantamento de todas as certidões cartorárias do imóvel, do vendedor e do comprador, 2 via de impostos e taxas, ITBI, laudêmio, foro, Funesbom, cumprimento de exigências cartorárias, registro do imóvel.
  • Serviço de desocupação do imóvelDesocupação do imóvel com a contratação e apoio do escritório de advocacia Taunay Advogados Associados e toda a logística para a retirada do ocupante irregular.
  • Abertura e fechamento da SPEO departamento jurídico vai cuidar da abertura, manutenção e fechamento da SPE (sociedade de propósito específico) até a conclusão da revenda dos imóveis.
  • ContabilidadeNossa empresa parceira de contabilidade especializada em contabilidade imobiliária vai juntamente com o departamento jurídico prestar a melhor assessoria tributária para o negócio.
  • Revenda do imóvelSerão utilizados todos os corretores de imóveis da equipe Tradicy Taunay e parceiros associados para vender rapidamente o seu imóvel.
  • Orientação para obras e reparos com engenheiro e arquiteto.Nossa parceria com empresa de engenharia civil e arquitetura faz com que as obras de recuperação para revenda produza impacto ao novo comprador.

Planos de serviço - modalidade concorrência pública e leilão extrajudicial

5% sobre o valor de compra + R$200,00

B
B
  • Orientação ao comprador
  • Assessoria ao compradorAnálise de crédito, aprovação do financiamento, retirada de documentos, repartições públicas, kit condomínio, 2ª via de contas.
  • DespachanteServiço cartorário, levantamento de todas as certidões cartorárias do imóvel, do vendedor e do comprador, 2 via de impostos e taxas, ITBI, laudêmio, foro, Funesbom, cumprimento de exigências cartorárias, registro do imóvel.

5% sobre o valor de avaliação + R$200,00

A
A
  • Orientação ao comprador
  • Assessoria ao compradorAnálise de crédito, aprovação do financiamento, retirada de documentos, repartições públicas, kit condomínio, 2ª via de contas.
  • DespachanteServiço cartorário, levantamento de todas as certidões cartorárias do imóvel, do vendedor e do comprador, 2 via de impostos e taxas, ITBI, laudêmio, foro, Funesbom, cumprimento de exigências cartorárias, registro do imóvel.
  • Desocupação do imóvelDesocupação do imóvel com a contratação e apoio do escritório de advocacia Taunay Advogados Associados e toda a logística para a retirada do ocupante irregular.

50% sobre o lucro líquido + R$5.000,00

Y
Y
  • Orientação ao comprador
  • Assessoria ao compradorAnálise de crédito, aprovação do financiamento, retirada de documentos, repartições públicas, kit condomínio, 2ª via de contas.
  • DespachanteServiço cartorário, levantamento de todas as certidões cartorárias do imóvel, do vendedor e do comprador, 2 via de impostos e taxas, ITBI, laudêmio, foro, Funesbom, cumprimento de exigências cartorárias, registro do imóvel.
  • Desocupação do imóvelDesocupação do imóvel com a contratação e apoio do escritório de advocacia Taunay Advogados Associados e toda a logística para a retirada do ocupante irregular.
  • Abertura e fechamento da SPEO departamento jurídico vai cuidar da abertura, manutenção e fechamento da SPE (sociedade de propósito específico) até a conclusão da revenda dos imóveis.
  • ContabilidadeNossa empresa parceira de contabilidade especializada em contabilidade imobiliária vai juntamente com o departamento jurídico prestar a melhor assessoria tributária para o negócio.
  • Revenda do imóvelSerão utilizados todos os corretores de imóveis da equipe Tradicy Taunay e parceiros associados para vender rapidamente o seu imóvel.
  • Orientação para obras e reparos com engenheiro.Nossa parceria com empresa de engenharia civil e arquitetura faz com que as obras de recuperação para revenda produza impacto ao novo comprador.

Dúvidas frequentes

Procedimento para a compra do imóvel de retomada da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL.

Após a aprovação do crédito, damos início ao procedimento de compra do imóvel:

  1. abertura da conta caução e depósito do caução;
  2. preencher a proposta de compra;
  3. aguardar o resultado da proposta;
  4. caso negativo, levantar a caução;
  5. caso positivo, proceder com a retirada da documentação do imóvel, do comprador e do vendedor, cálculo de impostos e taxas;
  6. assinatura do contrato de compra e venda;
  7. registro do imóvel;
  8. Levantamento da caução pelo cliente;

Atenção: O imóvel de retomada da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, é vendido no estado físico e de ocupação que se encontra, o que quer dizer que o COMPRADOR (você) deverá retirar o ocupante do imóvel. Caso o ocupante não saia do imóvel por qualquer motivo, o COMPRADOR (você) deverá contratar o serviço jurídico de advogado especializado para retirar judicialmente o ocupante irregular.

Para mais informações agente um visita em nosso escritório e traga a documentação necessária para aprovação de crédito, a saber:

Documentos para aprovação de carta de crédito imobiliário da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL

  • ( ) identidade;
  • ( ) comprovante de residência (conta de luz, água ou telefone fixo), no seu nome ou no nome do seus pais
  • ( ) comprovante de renda ( 3 últimos contra-cheques)
  • ( ) carteira de trabalho;
  • ( ) certidão de nascimento/casamento;
  • ( ) declaração do imposto de renda c/ recibo (se tiver)
    • Você deve levar a documentação exigida na sede da imobiliária Tradicy Taunay que fica na Av. Almirante Barroso, n. 06, sala 1603, Centro, Rio de Janeiro, RJ (esquina com a R. 13 de maio), Ed. Capital.

      Levar cada documento original e cópia para conferência.

      Nosso endereço: Av. Almirante Barroso, n. 06, sala 1603, Centro, Rio de Janeiro, RJ. Telefone: 2212-4258

Quais as vantagens oferecidas pela CAIXA para quem deseja adquirir um dos imóveis à venda?
  • Legalidade da documentação do imóvel;
  • Contas e impostos em atraso serão pagos pela CAIXA;
  • Possibilidade de financiamento pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, de acordo com as regras vigentes do banco.
  • Quais imóveis estão à venda?

    Casas, apartamentos, salas, prédios e terrenos de diversos valores e tamanhos. Consulte a listas disponível em nosso website e verifique as opções.

    Ao encontrar um imóvel de seu interesse entre em imediatamente contato conosco para contratação.

    Cadastre-se no nosso website para receber por email a lista dos imóveis atualizada.

    Como conhecer os imóveis selecionados na pesquisa?

    Depende da situação de ocupação de cada imóvel.

    Sempre faça suas visitas com o corretor de imóveis autorizado da Tradicy Taunay Imobiliária.

    Ligue: (21) 2212-4258 .

    Posso usar meu FGTS para comprar o imóvel?
    Sim, o FGTS pode ser utilizado como recursos próprios, observada regulamentação específica.
    Como adquirir o imóvel?

    Os imóveis à venda pela CAIXA podem ser adquiridos através de duas modalidades:

  • Modalidade Licitação ( Concorrência Pública ) - onde o imóvel é vendido ao interessado que apresentar a melhor proposta conforme as regras do edital de compra.
  • Modalidade Venda Direta - é a fase posterior a fase de licitação. O imóvel é vendido ao primeiro interessado que apresentar proposta pelo valor mínimo de compra. A venda de um imóvel desta modalidade deve atender às mesmas regras do edital.

  • Para mais informações, ligue: (21) 2212-4258.

    Quais são as despesas na compra do imóvel?

    O cliente comprador terá as seguinte despesas na compra do imóvel:

    1. Certidões negativas e certidões cartorárias, do imóvel, do vendedor (inclusive certidões de Brasília da CAIXA) e do comprador.
    2. ITBI - imposto de transmissão de bens imóveis (Na cidade do Rio de Janeiro, é equivalente a 2% do valor de avaliação fornecido pela Prefeitura)
    3. Taxa de financiamento bancária (no caso de financiamento na CAIXA), ou taxa da escritura (no caso de compra à vista).
    4. Laudêmio - imposto pago no caso do imóvel ser foreiro. (à União, Muncípio, Igreja, etc).
    5. Registro do imóvel.
    6. Caução de 5% sobre o valor de avaliação do imóvel, valor este que será devolvido ao comprador após o regular registro do imóvel.
    7. Serviço de assessoria ao comprador, despachante e serviço de desocupação do imóvel, o valor é de acordo com o plano de serviço escolhido.

    8. O condomínio e IPTU atrasados serão quitados pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, após o registro regular do imóvel, exceto para ocupantes.

    Para mais informações, ligue: (21) 2212-4258.

    Quem é o responsável pela desocupação do imóvel?

    A CAIXA vende o imóvel no estado físico e no estado de ocupação em que se encontra. Ou seja, a desocupação e reforma do imóvel é por conta do comprador.

    E se o ocupante não sair o que é que faço?

    Após o registro regular do contrato de compra de venda, você será o novo proprietário do bem. Este é o momento que você poderá negociar com o ocupante a desocupação do bem.

    Caso ele não saia amigavelmente do imóvel, você, através de advogado constituído, deverá ajuizar ação de imissão na posse para retirada forçada do ocupante.

    Recomendamos que tanto nas tratativas amigáveis e principalmente na judicial, você contrate um escritório de advocacia especializado em direito imobiliário.

    A Tradicy Taunay Imobiliária possui parceria permanente do escritório TAUNAY ADVOGADOS ASSOCIADOS, que é especializado em direito imobiliário, possui anos de experiência e sucesso no assunto.

    Para mais informações, ligue: (21) 2212-4258.

    Quem pode adquirir imóveis da CAIXA?
  • Qualquer pessoa, física ou jurídica, que atender as seguintes condições:
  • Não estar movendo ação judicial contra a CAIXA;
  • Não ter restrições cadastrais;
  • Não estar inadimplente com a CAIXA;
  • Ter renda compatível com o valor do imóvel, no caso de financiamento;
  • Estar enquadrado nas regras do FGTS, no caso de utilização de recursos do Fundo de Garantia.
  • A CAIXA possibilita a aquisição financiada do imóvel?
    Sim, a CAIXA possibilita o financiamento de até 100% do valor do imóvel, e em até 420 meses, dependendo do enquadramento das regras de venda do imóvel pretendido e do enquadramento do seu perfil profissional e financeiro.
    Como se dá a compra de um imóvel na modalidade concorrência pública?

    Inicialmente será necessário apresentar uma proposta de compra, em envelope lacrado para posterior abertura e classificação. A partir da divulgação dos resultados, caso a sua proposta seja acatada, haverá um prazo para cumprir com as obrigações da proposta e fazer a montagem de todo o processo com a juntada de documentos e dar entrada na agencia de contratação no processo de aquisição, seja à vista ou com financiamento.

    O imóvel é vendido para o pretendente que fizer a melhor oferta.

    Os critérios de avaliação são pré-estabelecidos pela CAIXA e são de conhecimento público.

    Como se dá a compra de um imóvel na modalidade venda direta?
    O imóvel é vendido ao primeiro interessado que apresentar proposta, pelo preço mínimo estipulado no edital, através do formulário específico (proposta de compra) de venda na modalidade venda direta.
    Como saber se o imóvel está ocupado?

    Existem imóveis ocupados e desocupados. Para saber se de fato está ocupado você deverá agendar uma visita ao imóvel com o corretor de imóveis. Se o imóvel estiver ocupado, você só poderá olhar por fora o imóvel.

    Sempre faça suas visitas com o corretor de imóveis autorizado da Tradicy Taunay Imobiliária.

    Somente o corretor de imóveis da Tradicy Taunay possui o crachá de autorização entrar no imóvel de retomada.

    Informações, ligue: (21) 2212-4258

    Quem é responsável pelo pagamento das contas e impostos em atraso?

    As contas e impostos em atraso (IPTU, Condomínio, Taxa de Incêndio) serão pagos pela CAIXA, ficando o adquirente livre de qualquer ônus, desde que o comprador não seja responsável pelos débitos existentes ( ex-mutuário e ocupante ).

    Atenção com a conta de água, pois a os imóveis de propriedade da EMGEA, a dívida não será quitada pelo vendedor.

    Como é a atuação da imobiliária na venda dos imóveis da CAIXA?
    A imobiliária autorizada pela CAIXA prestará os seguintes serviços ao comprador:
    1. acompanhamento para visita ao imóvel. (quando o imóvel estiver vazio e as chaves disponíveis)
    2. orientação sobre as formas de pagamento do imóvel.
    3. orientação na organização da documentação, no caso de compra a vista ou financiada.
    4. orientação para desocupação, no caso de aquisição de imóvel ocupado.
    5. o cliente pode optar por um dos planos de serviços oferecidos pela imobiliária.
    O que é Depósito de Caução?

    Corresponde a 5% do valor de avaliação do imóvel que você deseja adquirir, que deve ser recolhido em uma conta de Caução, aberta no nome do interessado, em uma Agência da CAIXA, que visa validar a proposta apresentada, até que seja avaliada e aceita.

    Caso da proposta ser desclassificada, o valor depositado é devolvido ao proponente.

    O cliente perderá a caução caso desista da compra (por isso é muito importante primeiro aprovar o financiamento imobiliário antes de assinar a proposta de compra do imóvel).

    A caução está regulada na Lei 8.666, Art. 18