Ref. CAIXA: 1444422187294
LICITACAO ABERTA
🔥 -36,3% ABAIXO DA AVALIAÇÃO
🏠 Ocupado
🚗 2 Vaga(s)
📐 149.77 m²
Retomado Caixa APARTAMENTO – VILA ANDRADE, SAO PAULO/SP – Ref 1444422187294
📍 RUA ABDO AMBUBA, N 223, APTO 11, — VILA ANDRADE, SAO PAULO/SP
Valor Mínimo de Venda
R$ 453.465,58
Desconto de 36,3% • R$ 3.027,75/m²
Avaliação CAIXA
R$ 711.525,82
Economia: R$ 258.060,24
Financiamento / Débitos
SIM
CEF Paga IPTU/Cond: NÃO
Tipologia e Ocupação
APARTAMENTO • 149.77 m²
Ocupação Estimada: Ocupado
📝 Resumo Executivo e Descrição do Imóvel
Localizado na valorizada Vila Andrade, este apartamento no Edifício Xaxim é uma escolha estratégica tanto para quem busca morar bem quanto para investidores atentos às melhores oportunidades do mercado imobiliário paulistano. Por se tratar de um imóvel retomado pela Caixa, você tem a segurança de um processo consolidado aliado a uma excelente relação custo-benefício em uma das regiões mais desejadas da Zona Sul de São Paulo, cercada por completa infraestrutura de comércios, serviços e fácil acesso às principais vias da cidade. Com valor de venda fixado em R$ 779.548,00, a unidade oferece um potencial incrível de personalização para você projetar cada metro quadrado do seu jeito ou rentabilizar com excelente retorno sobre o capital investido. Oportunidades em condomínios tradicionais da Vila Andrade costumam ser bastante disputadas, tornando este o momento ideal para garantir seu novo patrimônio com preço competitivo e alto potencial de valorização.
Descrição Técnica Oficial (CAIXA):
APARTAMENTO, 323.58 DE AREA TOTAL, 149.77 DE AREA PRIVATIVA, 0.00 DE AREA DO TERRENO, 2 VAGA(S) DE GARAGEM.
📋 Ficha Técnica, Edital e Dados Registrais
| Número do Bem (Ref. CAIXA) |
1444422187294
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|---|---|
| Tipo de Imóvel | APARTAMENTO |
| Características Extraídas | 2 vaga(s) • Área: 149.77 m² • Valor/m²: R$ 3.027,75/m² |
| Endereço Completo | RUA ABDO AMBUBA, N 223, APTO 11, |
| Bairro / Município / UF | VILA ANDRADE — SAO PAULO/SP |
| Condomínio | EDIFICIO XAXIM |
| Modalidade de Venda | LICITACAO ABERTA |
| Aceita Financiamento? | SIM |
| A CAIXA Paga IPTU/Condomínio? | NÃO |
| Situação de Ocupação Estimada | Ocupado |
| Dados Documentais e Registro |
Matrícula: 159604 |
Comarca: SAO PAULO-SP Ofício: 11 | Inscrição Imobiliária: 17120700455 Averbação Leilão Negativo: Averbado |
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⚖️ Informações da Licitação Aberta:
Edital: 0038/0326 - CPVE/RE (Item: 501) |
Leiloeiro Oficial: DANIEL ELIAS GARCIA
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📍 Localização, Satélite e Street View
❓ Perguntas Frequentes sobre este Imóvel CAIXA (Ref. 1444422187294)
Qual o valor de venda e o desconto deste APARTAMENTO da CAIXA em VILA ANDRADE, SAO PAULO?
O valor mínimo de venda deste APARTAMENTO em VILA ANDRADE (SAO PAULO/SP), Ref. CAIXA 1444422187294, é de R$ 453.465,58 na modalidade LICITACAO ABERTA. O imóvel está com desconto de 36,3% abaixo do valor de avaliação oficial da CAIXA (R$ 711.525,82), gerando uma economia direta de R$ 258.060,24. Considerando a área de 149.77 m², o custo médio sai por aproximadamente R$ 3.027,75/m².
O imóvel CAIXA Ref. 1444422187294 em VILA ANDRADE aceita financiamento ou FGTS?
Sim. Conforme os dados oficiais da CAIXA para o bem 1444422187294, a condição de financiamento informada é: SIM. A Tradicy Taunay Imobiliária (Autorizada CAIXA, CRECI RJ 2523) realiza gratuitamente a análise de crédito e viabilidade de uso de FGTS antes da proposta.
Quem paga as dívidas de IPTU e condomínio atrasados do imóvel Ref. 1444422187294?
Para o imóvel Ref. 1444422187294, a quitação integral automática pela CAIXA consta como 'NÃO'. Recomendamos solicitar o levantamento atualizado de débitos gratuitamente com os especialistas da Tradicy Taunay antes do lance ou proposta.
Qual a Situação de Ocupação Estimada do imóvel Ref. 1444422187294 e quais os dados da matrícula?
A Situação de Ocupação Estimada informada para este imóvel é: Ocupado. Os dados registrais são: Matrícula nº 159604, Comarca de SAO PAULO-SP, Ofício 11. Você pode baixar a Certidão de Ônus Reais diretamente nesta página.
Como comprar este imóvel retomado da CAIXA em SAO PAULO/SP com assessoria gratuita?
Para adquirir este APARTAMENTO (Ref. 1444422187294) com segurança jurídica, clique no botão "Falar com Especialista" nesta página. A Tradicy Taunay Imobiliária Ltda. (CRECI RJ 2523, desde 1983) é credenciada pela CAIXA e oferece assessoria 100% gratuita ao comprador, auxiliando no cadastro, análise documental, simulação de viabilidade (Imóvel vs CDI) e envio da proposta ou lance.
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