Ref. CAIXA: 10143312
VENDA DIRETA ONLINE
🔥 -49,6% ABAIXO DA AVALIAÇÃO
🏠 Ocupado
📐 329.00 m²
Retomado Caixa COMERCIAL – SAO GERALDO, PORTO ALEGRE/RS – Ref 10143312
📍 AVENIDA VIENA, N 63 — SAO GERALDO, PORTO ALEGRE/RS
Valor Mínimo de Venda
R$ 486.293,98
Desconto de 49,6% • R$ 1.478,10/m²
Avaliação CAIXA
R$ 965.000,00
Economia: R$ 478.706,02
Financiamento / Débitos
SIM
CEF Paga IPTU/Cond: NÃO
Tipologia e Ocupação
COMERCIAL • 329.00 m²
Ocupação Estimada: Ocupado
📝 Resumo Executivo e Descrição do Imóvel
Uma oportunidade de ouro para investidores estratégicos e empresários visionários no coração do bairro São Geraldo, em Porto Alegre. Este imóvel comercial de destaque está à venda por apenas R$ 486.293,98 — um desconto incrível de mais de 55% sobre o valor de avaliação (R$ 965.000,00) . Por se tratar de um imóvel retomado da Caixa Economica Federal, você garante um patrimônio robusto em uma região de altíssima valorização com uma margem de lucro e rentabilidade raríssimas no mercado atual. Seja para consolidar a sede da sua empresa, expandir seus negócios ou garantir uma renda passiva altamente lucrativa com locação, a localização privilegiada no São Geraldo oferece a visibilidade e a infraestrutura que o seu investimento precisa. Oportunidades com esse nível de desconto e potencial de retorno não ficam disponíveis por muito tempo: dê o próximo passo e transforme este excelente custo-benefício na sua melhor conquista imobiliária do ano.
Descrição Técnica Oficial (CAIXA):
COMERCIAL, 0.00 DE AREA TOTAL, 329.00 DE AREA PRIVATIVA, 0.00 DE AREA DO TERRENO.
📋 Ficha Técnica, Edital e Dados Registrais
| Número do Bem (Ref. CAIXA) |
10143312
|
|---|---|
| Tipo de Imóvel | COMERCIAL |
| Características Extraídas | Área: 329.00 m² • Valor/m²: R$ 1.478,10/m² |
| Endereço Completo | AVENIDA VIENA, N 63 |
| Bairro / Município / UF | SAO GERALDO — PORTO ALEGRE/RS |
| Modalidade de Venda | VENDA DIRETA ONLINE |
| Aceita Financiamento? | SIM |
| A CAIXA Paga IPTU/Condomínio? | NÃO |
| Situação de Ocupação Estimada | Ocupado |
| Dados Documentais e Registro |
Matrícula: 114810 |
Comarca: PORTO ALEGRE-RS Ofício: 01 | Inscrição Imobiliária: 099222011481033 Averbação Leilão Negativo: Averbado |
📍 Localização, Satélite e Street View
❓ Perguntas Frequentes sobre este Imóvel CAIXA (Ref. 10143312)
Qual o valor de venda e o desconto deste COMERCIAL da CAIXA em SAO GERALDO, PORTO ALEGRE?
O valor mínimo de venda deste COMERCIAL em SAO GERALDO (PORTO ALEGRE/RS), Ref. CAIXA 10143312, é de R$ 486.293,98 na modalidade VENDA DIRETA ONLINE. O imóvel está com desconto de 49,6% abaixo do valor de avaliação oficial da CAIXA (R$ 965.000,00), gerando uma economia direta de R$ 478.706,02. Considerando a área de 329.00 m², o custo médio sai por aproximadamente R$ 1.478,10/m².
O imóvel CAIXA Ref. 10143312 em SAO GERALDO aceita financiamento ou FGTS?
Sim. Conforme os dados oficiais da CAIXA para o bem 10143312, a condição de financiamento informada é: SIM. A Tradicy Taunay Imobiliária (Autorizada CAIXA, CRECI RJ 2523) realiza gratuitamente a análise de crédito e viabilidade de uso de FGTS antes da proposta.
Quem paga as dívidas de IPTU e condomínio atrasados do imóvel Ref. 10143312?
Para o imóvel Ref. 10143312, a quitação integral automática pela CAIXA consta como 'NÃO'. Recomendamos solicitar o levantamento atualizado de débitos gratuitamente com os especialistas da Tradicy Taunay antes do lance ou proposta.
Qual a Situação de Ocupação Estimada do imóvel Ref. 10143312 e quais os dados da matrícula?
A Situação de Ocupação Estimada informada para este imóvel é: Ocupado. Os dados registrais são: Matrícula nº 114810, Comarca de PORTO ALEGRE-RS, Ofício 01. Você pode baixar a Certidão de Ônus Reais diretamente nesta página.
Como comprar este imóvel retomado da CAIXA em PORTO ALEGRE/RS com assessoria gratuita?
Para adquirir este COMERCIAL (Ref. 10143312) com segurança jurídica, clique no botão "Falar com Especialista" nesta página. A Tradicy Taunay Imobiliária Ltda. (CRECI RJ 2523, desde 1983) é credenciada pela CAIXA e oferece assessoria 100% gratuita ao comprador, auxiliando no cadastro, análise documental, simulação de viabilidade (Imóvel vs CDI) e envio da proposta ou lance.
